维多利亚州土地转让税新规：新西兰公民额外印花税豁免条件发生重大变化

维多利亚州税务局（State Revenue Office Victoria，SRO）近日发布公告，确认《State Taxation Acts (Further Amendment) Act 2025》已于 2025 年 11 月 25 日获得批准。该项修正法对新西兰公民在维多利亚州购买住宅物业时是否适用外国购房者额外印花税（Foreign Purchaser Additional Duty，FPAD）的豁免条件作出了重要调整。

原有制度下，新西兰公民只要在物业交割时持有 新西兰居民特殊类别（临时）签证（Subclass 444），通常不会被认定为外国购房者，因此无需缴纳额外印花税。该判断逻辑主要依据的是签证状态，而非买家的实际居住情况。

自 2025 年 11 月 26 日起，这一做法将发生实质性变化。SRO 将不再仅以签证为判断标准，而是引入对买家在澳大利亚“通常居住”（ordinarily resident in Australia）的实质性评估。

根据新规定，新西兰公民如希望继续获得外国购房者额外印花税豁免，需满足以下核心条件：

• 居住评估时间范围为交割日前 12 个月至交割日后 12 个月；
• 在该 24 个月期间内，至少有连续 6 个月实际长期居住在澳大利亚；
• “通常居住”不包括短期、偶发或临时停留，而应反映澳大利亚是否为其日常生活和主要居住地。

SRO 表示，仅在交割日前短暂入境澳大利亚、或仅因技术性满足签证条件而未形成实际居住的情形，将不再符合豁免要求。

需要特别注意的是，该新规则适用于 2025 年 11 月 26 日或之后完成交割的住宅物业交易。即使买卖合同是在此前签署，只要交割日在新规生效之后，仍需按照新的居住测试标准进行判断。

SRO 在公告中指出，此次修订旨在弥补原有制度中的实际漏洞，防止在主要居住地仍位于海外的情况下，通过形式性的安排规避外国购房者额外印花税。通过引入“通常居住”测试，税务待遇将更真实地反映买家的实际居住和使用情况。

对于计划在维多利亚州购置住宅物业的新西兰公民而言，此次调整意味着，仅依赖 Subclass 444 签证已不足以确保税务豁免，未来的居住安排和实际生活重心将成为关键考量因素。