Serena Ding

地产投资

• 代理大量高净值投资人，完成房产尽职调查、收购、资产保护、传承规划、遗产分配及持有结构优化等全流程法律服务。
• 协助多家家族办公室与家族企业在澳大利亚境内完成多项房地产投资项目。
• 为海外客户提供落地澳洲前的法律咨询服务，包括投资结构设计、尽职调查与税务合规建议，并协助完成资产配置与交易。
• 为若干华资企业提供房地产资产重组建议，协助优化资产持有结构及方式。
• 协助某海外上市公司完成员工宿舍房产的收购与转让。
• 为中外合资地产项目提供全套法律服务，包括起草及审阅股东协议、借款协议、项目管理协议与合作协议等。
• 为吗某华人企业客户提供法律支持，包括前期项目尽职调查、合同起草与审查及过户。成功收购墨尔本东区多个商业地产，总价值超过 A$5,000 万，涵盖购物中心，零售、办公及混合用途物业。
• 协助境外投资者完成大型工业园区的收购与开发，包括前期谈判，保密协议、购买选择权协议、尽调协议、土地购买协议、融资协议与合作协议等文件的起草与修订。

商业投资

• 协助本地大型物流公司Logistic进行出售谈判，合规及完成后续交易。
• 协助本地企业收购国际金属制造及表面处理企业，提供法律尽调与合同支持。
• 为不同类型的投资人提供基金及理财产品的法律审查、风险提示与文件评估。
• 协助众多投资人，处理不同项目的股东协议、合作协议、服务协议的谈判、起草、和签订，完成投资项目的尽职调查及法律风险评估。
• 代理债权人起草及登记不同级别的债权与抵押协议，并提供常年法律顾问服务。
• 协助创业者完成商标注册、建立连锁加盟结构并提供融资方案的法律意见。
• 参与多个幼儿园生意的收购与出售项目，为投资人提供交易结构设计与法律支持。

合规咨询

• 成功代理多起FIRB违规案件，为客户申请修改FIRB条件并完成资产重组。
• 为境外企业及个人提供FIRB合规规划服务，包括申请流程及政府调查应对。
• 在房地产投资前期，为客户提供有关澳洲地产税务、投资架构及相关法律合规要求的详尽法律意见。

房地产开发

• 协助海外开发商完成公寓项目开发，包括土地收购、管理协议审阅、股东协议起草、处理股东结构变更引发的法律与税务责任、销售合同起草及融资文件审阅。
• 代表海外开发商开发House & Land项目，起草销售合同、投资合作协议、贷款协议，协助申请土地分割，与政府协商MSA及GAIC相关安排并完成交易过户。
• 为本地开发商在维州郊区住宅开发项目提供法律意见，包括分期开发策略、业主合作协议与政府审批支持。
• 协助多位投资者开发幼儿园项目，包括土地收购、尽调及租赁谈判。
• 为某学生公寓开发商审阅并起草建筑合同，确保施工方履约，并处理建筑相关法律争议。
• 提供Covenant相关法律意见，协助开发商顺利取得规划批文。

房产税务

• 为海外客户提供详尽的土地税、缺席税、空置税、Grouping Land Tax及信托附加税等法律合规建议。
• 协助开发商及投资者在内部股权转让前规划，成功避免二次印花税缴纳。
• 在项目管理协议与股权转让协议的拟定中规避Economic Entitlement相关税务责任。
• 代理本地开发商处理因在土地交易之前，涉及多项开发行为，而处发的Subsale Provision纳税要求，成功拿到豁免。
• 代表海外企业客户，就土地税、Grouping Land Tax、缺席税、非盈利机构土地税减免，向州税局（State Revenue Office） 提出申诉、减免。
• 协助本地农业用地持有人向州税局提出申诉及税务减免（但有一部土地在大墨尔本范围内）。
• 家族股权多次变动可能触发Landholder Provision情况下，协助客户进行政府调查应对与合规文件准备。

租赁事务

• 协助开发商（房东）谈判商业租赁协议（包括租期、租金调整、装修责任、OC共用物业使用等），实现Build-to-Rent长期回报策略。
• 协助幼儿园房东谈判租赁协议（如意向书、正式租赁合同、保密协议、承诺契约等）。
• 代表多位大型仓储物业房东处理租赁违约与租金追缴事务。
• 长期担任购物中心房东法律顾问，负责新租赁、续租、转租、违约处理等法律事务。

其他服务

• 协助境外去世房产持有人的家属完成复杂的跨境遗产继承与分配。
• 代表债权人在借款人违约情况下完成法拍房产的过户与交易安排。
• 协助被羁押人员（包括在拘留中心或监狱中）完成房产销售文件与资产分配。
• 为正在执行法院判决书的客户提供合规指导，协助其合法完成房产出售与财产分割。
• 代表State Trustee处理破产人士的房产销售与资金分配事务。