财资法律先锋齐聚：解读地产税、贷款与债券市场的新动向

2024年6月14日由睿杰律师事务所、Candour Capital和West Hermit Consulting共同举办的“圆桌论坛讲座-私人财富的法商智慧”在两个小时的精彩演讲和全场的热烈讨论中圆满收尾。

本次讲座邀请了财资法律行业的杰出代表：睿杰高级合伙人及地产法专家Serena Ding，Candour Capital常务董事Allen Lin，以及及West Hermit Consulting创始人及董事Stephanie Zhang作为主讲嘉宾，分别从地税、债券投资、住房和商业贷款三个角度，为到场听众分析了在最新的财经趋势、法律法规和税务改革下，如何对个人资产进行更合理、更健康的配置。

Serena Ding女士是睿杰律师事务所的高级合伙人，深耕商业及物业法领域。

她首先为大家介绍了维州地产税的种类，聚焦2024年下半年度开始的商业及工业地产印花税变革，及2025年启动的空置土地住宅税变革，针对两者的施行时效、应税主体和免征标准，通过具体生动的案例进行了解读。同时也阐述了如何在繁杂多变的征税规则下，律所如何能帮助客户通过合法的、安全的方式来减轻税务压力，或是在不易明确的、有争议的征收条件下维护个人资产的安全。

之后，West Hermit Consulting的创始人及董事Stephanie Zhang女士详细分析了住宅与商业贷款对资产增值的驱动。她首先提到了澳洲的贷款标准，并指出，在能够分别提供符合要求的证明文件的前提下，澳洲本地收入者与海外收入者都能获得自住房贷款资格。而在商业贷款方面，对证明材料的标准则有所上升，客户需要提供包括财务报表、报税记录、商业计划书、现金流量表、租赁文件和年收入记录非常全面的证明文件。

贷款与投资，两者作为常见财务工具，不乏在资产运作中同时存在的情况。Candour Capital的常务董事Allen Lin拥有多年在澳洲进行的债券投资活动，他的主题演讲循序渐进，从最基本的债券市场的架构、概念和术语，再言及债券行业的现有条款和标准化趋势，最后还从投资人、投资周期等角度分析债券与其投资竞品之间的差异和优势，基本覆盖了意向投资人从入门到操作全过程需要涉及的概念。