Caveats 是用来保护您在目标土地或者物业上的权利和利益。它的作用类似于物业“冻结令”，如果他人想要处置目标物业，但处置这个物业会和注册Caveat人的利益有冲突，那么Caveat就可有效的在短时间内阻止目标物业的后续交易和其他行为以保护注册人的权益不受损。
并不是所有人都可以注册Caveat，您必须有法律或者事实上理由，这里指对目标土地或者物业有法律认可的权益才可以注册Caveat。例如您是地役权、抵押或其他抵押债务的债权人，或者在特定土地上拥有终身地产权的人。
常见情况 1：购房买家注册Caveat
只签订土地购买合同并不自动使您成为合法所有者。购买者可以在房产上注册Caveat告知自己现在对该房产拥有权益，以防止不诚实的卖家试图将房产再次出售给其他人，损害自己的利益。
常见情况 2：供应商付款条款Caveat
通常，供应商和客户之间的合同条款和条件会有“抵押条款”。根据此类条款，客户拥有的任何个人财产可能会作为对供应商债务的担保物。有时该条款还会允许供应商在客户的土地上注册抵押。
这些条款可能会非常严苛，常常让客户感到意外，因此我们建议被要求签署商业条款和条件类型文件的客户留意此类条款，并在可能的情况下将其删除。
在没有相关权益的情况下注册Caveat
并不是任何人都可以注册Caveat。在没有法律依据的情况下注册Caveat会产生严重的后果。Caveat将被移除，注册人可能会收到法庭判令而支付有关的费用。
本文只提供一般性法律信息以作基本参考，请勿依赖本文内容而作出任何法律决定。如若需要法律意见，请咨询我们的律师。
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Serena Ding律师是睿杰律师事务所的合伙人，主要负责领导本所的商业及物业团队。她的主要擅长领域为房地产及商法，在业界尤其是亚裔社区备受尊敬。
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