建造您自己的新家是非常令人激动的，但也可能充满压力。虽然澳大利亚的建筑行业受到很多法律法规的约束，但是确保您聘请的建筑商有资质并且能合规完成项目则非常重要。
此文将概述住宅建筑立法的一些重点领域，但并不包括全部法律的内容的解读，所以在签订住宅建筑合同之前，应寻求专业律师的法律建议。
什么是住宅建筑合同？
一般来说，房屋的建筑施工受《1995 年住宅建筑合同法》（维多利亚州）（“DBC 法”）的管辖。
DBC 法将住宅建筑合同定义为包括执行、安排或管理住宅建筑工程的任何合同，但不包括建筑商和其分包商之间的合同。
建筑工程在 DBC 法案第 5 条中有广泛的定义。该定义包括房屋（住宅）的建造等工作以及任何“相关工作”，例如室外景观、铺路或相关固定装置，例如车库、车棚或游泳池的建造。该定义还包括对现有房屋的任何翻新、改建或扩建，或拆除或搬迁。
法案重点
保险
DBC 法案的主要目的之一是要求建筑商为其住宅建筑工程购买保险。在 DBC 法案第 31 节中，保险被列为住宅建筑合同的强制性要求。本节要求缔约方制定并同意为建筑工程投保的保险，此法案旨在保护建筑物所有者免受不完整或有缺陷的建筑工程的影响。因此，业主应确保所取得的相关保险金额足以涵盖整个工程。
建筑合同的变更
DBC法案第 37 至 39 条规定了建筑商对建筑合同的变更。建筑商如果需要修改合同约定的工作内容，在进行变更工作之前必须遵守有法案规定的“通知要求”。如果没有履行，在发生争议时，业主无需为由于合同更改而导致的额外支出而付款。标准的物业建筑合同通常也会有类似的条款来管理合同变更。一般来说，口头请求和/或同意不足以产生对已完成变更工程付款的合法权利，必须出示书面证据。
订金
DBC 法案第 11 条规定，对于价值超过 $20,000 澳元的建筑合同，建筑商不能要求超过 10% 的订金。如果合同价值低于 $20,000 澳元，则订金金额不能超过成本的 5%。
如建筑商不遵守规定，业主可申请撤销合同，法院也有权要求建筑商退还多付的款项。
本文只提供一般性法律信息以作基本参考，请勿依赖本文或视频内容而作出任何法律决定。如若需要法律意见，请咨询我们的律师。
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Serena Ding律师是睿杰律师事务所的合伙人，主要负责领导本所的商业及物业团队。她的主要擅长领域为房地产及商法，在业界尤其是亚裔社区备受尊敬。
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